QE4即将离去中国现大量抛售房 一套房直降70万

那边美联储主席伯南克刚刚宣布退出量化宽松政策(QE)的时间表和具体削减金额，这边媒体报道，中国一线城市的风向标—北京、上海二手房降价10%、单套减价20万-70万元的吆喝就不绝于耳了。两者的关联度到底有多深？这种影响是心理层面的，还是有深层次本质联系？

首先，我们需要了解美国实施量化宽松政策的背景是什么？究其本质，就是通过开动印钞机超发货币，来转嫁自身经济风险。因此，经历三次量化宽松政策后，美联储累计超发3万亿美金，造成热钱在全球泛滥，特别是流入到以中国为首的发展中国家。

与此同时，中国为应对突如其来的“潜在危机”，也顺势发布了中国版的量化宽松—4万亿刺激经济政策。在外部流资和内部印钱的联合推波助澜下，才有了今天北京中产阶层依然望价兴叹的感慨。国内房产市场已吃惯了低息无抵押、资金泛滥的盛宴，如今量化宽松的始作俑者美国开始熄火，盛宴即将散去，而由于货币过度投放造成财富堆积而成的中国一线城市的高房价、投资无序造成中国二线城市商业地产过剩、中国三四线城市错误理解的城镇化演变成住宅地产过剩的综合现状，终将在美国退出QE的直接影响下放慢脚步。支持高房价的资金源头拮据了，房价岂有不降(不变化)之理？

货币政策由宽松转向中性

美国QE削减规模不大，而低利率政策不会在短时期内改变，因为升息的前提是把失业率降低到6.5%以下，这需要足够的时间来验证。即便如此，国内的货币政策也相时而动，由之前的宽松演变成目前及未来货币稳健的中性政策。

目前，最新13个城市的抑制投资和投机购房需求政策的颁布和实施，进一步证明了货币政策的差异化对待：首次自住购房，银行鼓励和支持；而对于改善型购房和投资型购房，银行不配合，且需要提高首付比例到70%及提高贷款利率这正应了前银监会主席刘明康所说，中国的国情决定了中国的房子是用来居住的，要剔除投资和投机属性，让房子回归到自住属性。在美联储退出QE的同时，中国的货币政策也进行效率最大化的分离；绝大多数购房者已经无法轻易获得贷款了，在购房需求和贷款能力都受到了极大抑制的情况下，房价岂有不降之理？