一线城市新房二手房成交量均下滑 价格开始松动

两会后的周末，北上广深的看房者依然很多，然而，政策上“双向调控”的表述，让买卖双方都有些迷茫。

记者通过走访发现，尽管目前并未出现普遍降价的现象，但一个微妙变化是，购房者开始犹豫不决，观望情绪正在蔓延，而部分业主下调了报价，买卖双方议价空间加大。

数据显示，不论新房还是二手房，1、2月份四个一线城市成交量环比同比均在下滑，3月份以来并未明显见起色。业内人士认为，2013年持续上升的房价和不断缩紧的信贷导致购房成本上升，2014年市场需要喘息，成交量会下降，而价格亦缺乏上涨动力。

观望情绪蔓延

“3月份以来确实感觉市场冷淡了一些，本来有几个客户差不多要下单了，但这几天又有些犹豫不决。”深圳坂田的地产中介李先生告诉记者，市场有效需求仍然很多，但政策没明确，大家心里反而没底，买家会选择先观望。

记者走访北京多家中介店了解到，目前刚需型楼盘较受欢迎，但整体下单者比较少，多数购房者处在观望阶段。北京丰台区马家堡东路某中介店经纪人告诉记者，最近几天带了20多个客户看房，但下单者寥寥。

链家地产报告显示，2月份，业主平均售房成交周期比1月明显拉长，接近两个半月。

而上海二手住宅的成交量已经连续5个月处于下行状态，成交价格下跌了4%，保持在去年12月的水平。3月前两周，上海的成交量也处于低位水平，成交回暖力度因板块特性不同而有所分化。

21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔告诉记者，一些区域二