南京全面取消住房限购 全国限购城市仅剩6个（3）

限贷仍然捆住“手脚”长期影响力有限

限购放开，意味着不少受限购房者被“解冻”，压制了3年半的商品房购买力“潮水”会不会涌入市场？这一调控手段会不会为持续低迷的南京楼市注入一针“强心剂”？

限购令撤出，首先是翘首以盼的开发商“喜大普奔”，当晚，已有楼盘宣称涨价；还有的开发商则称：“喜迎限购取消，来点实际的：销售佣金普涨一级，卖出一套小高层房源，销售人员佣金涨至千分之三、卖出一套叠墅佣金千分之四。”言下之意，即将迎来大卖。

不过，在业内人士看来，限购取消虽然会释放部分购买力，对消费信心也有一定刺激作用，但在限贷政策依然紧绷的情况下，南京取消限购对楼市影响有限。

南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌表示，取消限购对楼市有利好作用，但这利好作用有限，“南京的楼市成交量整体在下滑，所以解除限购发挥市场作用是顺应市场的。解除限购后，市场会有些区分反应，比如改善市场，一些此前被误伤的购房者就可以借机来购房，但是在限贷政策没有松懈的情况下，这个政策的影响力有限，没有银行资金杠杆的支持，购房者还是会出现购买力的问题，所以取消限购的影响力有限。”

华润置地江苏公司营销副总王伟华认为，限购虽然取消，但后市走向还取决于供需关系，而信贷政策更关键。“从很多城市来看，一旦供过于求的大趋势形成，会出现相当一段时期的底部盘整，V型反转的梦就不要做了，价稳量增已是谢天谢地。央行5000亿常设借贷便利，是不是向市场放水了，也要观察下一步效应。”

业内专家对于限购退出的效果也并不乐观。

南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，取消限购是政府救市。“虽然目前市场略显低迷，但南京楼市还未到需要救市的地步。”他说，限购取消短期内能促进高端、改善型需求的释放以及学区房的成交量，对于开发商和二手房主来说，面临抛货窗口期，但长久来看意义有限。“目前楼市处于胶着状态，观望情绪蔓延，南京房价预计不会出现断崖式下跌，但台阶式降价还会持续很长时间。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也认为，解除限购之后，短期内成交量会有所修复，但不会造成房价快速上涨，因为人们的观望情绪还在。

孟祥远称，对于南京楼市来说，当务之急是去库存。南京目前商品房库存已逼近历史高位。“只有库存回到较低位置，重新回到卖方市场，开发商才能掌握更多定价权，才有可能涨价。否则，目前涨价只会导致客户流失到竞争楼盘。”

对此，持相同观点的专家也认为，只要限贷政策还在实施，解除限购对于房价的推动作用有限。

事实上，虽然《通知》中出现了“加大信贷支持力度”的表述，但这其实更像是地方政府的美好愿景。

新华日报报道称，南京市住房公积金管理中心办公室副主任金林俊表示，虽然“限购”全面解除，但根据央行政策，限贷依旧执行。公积金中心也会遵照市政府的要求，协调各金融机构的下款速度，“但目前购买二套房，首付必须七成。”

南京一国有银行支行行长指出，限贷政策依旧未解除，“购买三套房必须全款付清，不能贷款。”

“现在银行都会对风险进行考量，放贷慎重，而且在余额宝等冲击下，银行吸储能力也受到影响，自身融资成本也高，并没有更多的钱拿出来放贷。多个省市发文要求住房贷款松动，但目前来看地方政府的‘催促’效力很有限。”江苏省住建厅相关负责人分析。

一些南京本地开发商直言，放开限购只是表明政府的一种对房地产的态度，今年房地产市场遇冷是行业自发形成的，要长效解决房地产低迷的问题，金融政策的放开才是关键。