房贷利率七折没戏：九折银行才能保本

在央行9月30日宣布房贷认定新标准后，经过十一长假，各家银行相继公布房贷细则。综合多家媒体报道，根据调整后的房贷政策，工、农、建、招等多家银行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行，但由于从总行发文到各个支行实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题，业内并不是太看好。一家股份制银行副行长表示，房贷相对其他贷款业务不赚钱，利率打折甚至可能亏本。房贷新政在加大放贷力度方面效果明显，但房贷利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格上涨，购房者成本甚至有可能还会增加。

虽然大多数银行都表态将研究房贷新政的细则，部分银行也已明确表态将根据借款人资质适当给予优惠利率，但业内分析人士指出，目前，银行资金价格高企，首套房给出0.7倍的最低利率几无可能，并且进入第四季度后，银行放贷额度会更加受限，因此，短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。

“对于银行来说，没有想象中的那么坏，也没有预期的那么乐观。”银行业人士表示，房贷新政对于银行净利润的影响不大，一是银行不会大规模加码房贷，二是不会大幅度调降房贷利率。

央行房贷新政出来，国庆节后房地产股暴涨，甚至部分还出现涨停的壮观景象。银行股则表现冷淡，随后几天均在1%上下的涨跌幅纠缠。在资本市场中，银行业的两大担忧仍横亘，坏账进一步暴露，预期降息对净利造成拖累。

事实上，落实《通知》中首套房的认定标准并不难，但各家银行究竟会在多大程度上放量，以及房贷利率下浮空间有多大，才是关键。

“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率，银行基本不要说赚钱，更不用谈利率折扣优惠。目前一个现实是，银行存款流失压力大，资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言。目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能，银行没有大打折扣的动力。