多家银行认贷不认房政策落地 未见7折优惠

经过十余天的发酵，央行、银监会日前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》逐步落地。

21世纪经济报道记者调查发现，目前兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份行，已开始执行“认贷不认房”政策，关于第三套房的贷款政策则略有差异。

房贷门槛虽然降低，但首套房定价体现了高度的市场化。

尽管最低基准利率7折的指导价格尚未出现，截止记者发稿，已有多家银行下调房贷利率至基准水平。在北京、深圳、浙江等地区，有个别银行推出9折利率，多家银行房贷利率降至9.5折。

一大型股份行个贷负责人指出：“房贷定价与风险挂钩，结合各家银行的经营政策和客户情况而定。”

房贷新政陆续落地

“最新情况是认贷不认房，即首套房认定标准是名下无房、无贷；或者是名下有一套房，无贷或贷款已结清，再次购买按首套房标准，最低首付三成，我们近期已经执行。”招商银行深圳分行人士称。

除招行外，兴业、浦发、光大、华夏等股份行的多家分行已实施房贷新政。

深圳地区一大型股份行分行个贷负责人指出：“北上广深四个限购城市在首套房认定方面，新政策的自主调整空间不大，0房0贷和1房0贷都符合首套房标准。”

近期，北京地区上调了普通住宅标准。根据北京市住房和城乡建设委员会、财政局、地税局联合发布的《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，五环内单价不超过每平方米39600元、总价不超过468万元的房屋，即可算普通住宅，从而可获得税收方面的优惠。在放开限购或免限购地区，银行对于第三套房政策执行弹性较大。

兴业银行浙江地区一支行信贷人士称：“目前第三套贷款暂时不能办理，并且并非完全执行认贷不认房，需要根据客户具体情况而定。”这一说法与招商银行武汉地区信贷人士一致。