降息75天再降准：房产或加速去库存迎来小阳春（2）

在2015年1月，福建、陕西等多省份落地出台了收购保障房为商品房的政策文件。

除此之外，四川资阳市也在不日前下发《关于稳定住房消费的实施意见》提出，针对首次置业者，当地政府一次性奖励7000元，房交会上成交的再奖励2000元，取消境外机构和个人在当地购房限制，保障农民在农村各项权益的基础上鼓励他们进城买房等。

“高库存的魔咒也将在货币政策、楼市新政等叠加利好下，逐步化解。”张大伟判断。

3月或迎小阳春

黄瑜判断，受春节影响，降准对楼市的促进作用，应该在一个月后开始显现。

张大伟也认为，各商业银行也需要1-2个月的时间调整货币政策，释放降准后的流动性资金，因此传统楼市的销售旺季“3月小阳春”，有望重现，而这也是本轮市场复苏的一个窗口期。

虽然降准对楼市利好明显，但在张大伟看来，在供需关系逆转的背景下，房价上涨的可能性并不高。

以北京为例，上述北京南六环的项目总监也告诉21世纪经济报道记者，北京的楼盘的项目成本太高了，之前该降的都降了，降准的直接效果是止跌，短期内仍不会提价。

经张大伟测算，现在北京刚需项目开盘当日的去化比例大概是七成左右，2014年上半年去化大概是一半，下半年最低跌到三四成。

“市场处于明显的上升通道，不过相比2012年、2013年的开盘日光的状况，还有一段距离，新房涨价的空间仍有限。”张大伟说。

尽管如此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，房企亦不能因降准等新政盲目乐观，楼市的分化也将因此进一步拉大。

从区域来看，朱中一判断，2015年，一二线城市的房地产市场可能会企稳，但三四线城市并没有把握。

张大伟亦表示，银行已经提高了对房地产的风险意识，对于一二线城市以及大企业来说，流动性资金肯定是利好；三四线城市是重灾区，降准利好有限。

从企业角度来说，“大企业的集中度越来越高，中小企业仍将面临资金难题，企业优胜劣汰的步伐将会加快。”朱中一判断。

根据国家统计局数据，2013年末全国有房地产开发经营企业13.2万个，比2008年增加50.3%。

“现在城市的常住人口，按照城镇化53.7%测算，大概在6.5亿-7亿之间。”朱中一介绍，也就是说，每5000个常住人口就有一个房地产开发企业，企业数量过于庞大，房企间的兼并重组也是个方向。