羊年楼市怎么看：高层罕见打气 有望实现软着陆

今年的立春已过，天气逐渐暖和，但中国房地产行业却从未像今天这样，对这个春天却充满疑问。如果说房地产行业的调整期始于2014年，那么，2015年，这个行业和市场将更趋谨慎和理性，从以往只盯着价格和规模，转变为更关注服务和发展，或不失为一种积极的变化。

房地产仍是经济的平稳器，未来政策转向差异化，并不意味着市场会随着政策周期而大起大落，而是通过市场自发机制，驱使供求逐渐平衡。跟随宏观经济的步伐，未来住房市场进入中速增长常态，中国房地产进入白银时代，政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年被赋予“转型元年”的期待。

政策面

坚持市场化方向

从2014年起，中央对房地产调控思路已经转向，行政化的一刀切政策越来越少，坚持市场化调整方向。行业规则构建增多，包括公积金调整、不动产登记暂行条例等，均着眼于构建房地产市场长期机制。另一方面，金融工具运用增多，包括利率调整、存款准备金调整等，相信这些经济手段会成为未来行业调控的重要方式。

李嘉诚的撤资被认为是嗅到这个行业正在发生着根本变化。但值得注意的是，政府高层在此时罕见地给楼市打气，抛出楼市需求长期论——国务院总理李克强在2015冬季达沃斯峰会上强调，中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右……中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。

我们因此有理由相信，2015年楼市有望实现软着陆。世联行对2015年房地产市场的研究报告认为，行业规模并不会急剧衰减，市场在探明需求的顶部以后，规模总量将不再高速增长，但预计在未来5——10年，依然会维持在一个比较稳定的高位水平。

新城控股集团副总裁欧阳捷用“打水漂”来预判今年的调控政策，一方面政府发出稳定住房消费的号召，一方面“回归以市场主导”的既定方针不能变，所以刺激政策不能一石激起千层浪，而是打水漂式的微刺激。

打的什么“水漂”呢？欧阳捷向中国经济网记者表示，从中央来看，时不时的定向和非定向式的货币政策会起到激荡市场的作用，逐步扩大新型城镇化试点政策将为试点城镇导入人口，通过鼓励购买商品房用于保障房等缓解市场库存压力，通过推出REITs帮助房地产企业减轻资金压力等等。

“总的来说，中央政府的政策更加宏观、更加跨界、更加长线，2015年对于房地产业都是利好，重在鼓励市场信心，稍解近渴，但不会对冲结构调整的目标。”

不同于以往，随着中央房地产调控政策权限“下放”到地方政府，中央对地方的政策干预已鲜有耳闻。岁末年初之际，地方政府已经出台许多救市的微刺激措施。可以预见，延续2014年态势，2015年楼市在政策面将迎来全面“宽松潮”，货币环境也将趋于宽松。