中国最大鬼城逆袭遭驳：当地人眼里是伪命题

3月1日，一篇《中国最大“鬼城”逆袭郑州新区房价超1万5》的文章引发轰动。曾被认为是“中国最大鬼城”的郑东新区，仿佛在一夜之间“复活”，也让忧心二三线城市楼市前景的人们看到了希望。然而在郑州当地，很多人却认为“鬼城”“复活”是个伪概念。“(郑东新区)在郑州以外的人眼里是‘鬼城’，但我们眼里不是。”郑州当地一位房地产业内人士这样对记者表示。

截至2013年底，郑东新区100平方公里左右的建成区内，共有人口103万，在郑州市16个县区中，仅次于金水区。“买鸡蛋都比别的地方贵，这是河南省的富裕人群聚集区。”郑州永威置业副总经理马水旺说，由于房价带动地价，该区域地价也是郑州市最高的。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，郑东新区的例子说明，“鬼城”的概念也是相对的。随着时间的推移，“鬼城”可以变为富有活力的新城。其他“鬼城”也一样，这需要根据当地实际，结合当地资源优势，以居业联动、产城融合为基点去规划、设计，制定相应的政策来促使“鬼城”的转变。

“鬼城”是一个误会

2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”。这一报道遭到郑州官方强烈反弹，新区管委会发布数据称，郑东新区CBD入住率达到90%。

克而瑞郑州机构的研报指出，2014年，郑州市各区域成交土地价格波动相对较大。从具体区域来看，郑东新区土地单价最高，为10678.26元/平方米。

上述研报称，进入2014年，郑州市土地市场延续之前的火热态势，土地市场价格持续走高，“地王”频出，普通住宅溢价率达到21.77%。其中金水区、郑东新区居于全市前两位，分别为100.96%和62.29%。2014年全市出了4块地王，金水区1宗，郑东新区龙湖板块3宗。

上述郑州当地房地产业内人士表示，郑州属刚需性城市，但郑东新区属于河南省的高端住宅片区，价格在郑州也处于第一梯度。“前几年因为是新发展区域，在认知度方面都相对低，再加上郑州老城区为二七区和中原区，客户地缘性比较强，郑东形成了‘鬼城’的误区。外地的金融机构来郑了解过，但后来发现不是(鬼城)。”

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，郑东新区原来也不是真“鬼城”。郑东新区发展到今天，是河南省乃至中原经济区发展的缩影，也是郑州市发展的一个必经阶段。“不去进行房地产的开发、基础设施的建设，不会有今天城市的承载力。”

赵秀池认为，郑东新区“鬼城”的复活并不奇怪，也不乏前例。前些年的上海浦东也是一个例子。当初人们流传的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的说法，早已成为过去。