房地产政策暖风降临：上海公积金个贷额或升75%

上海公积金个人贷款额度正酝酿上调，幅度可能达到75%，而这或预示着包括一线城市在内的新一波房地产政策“春风”的到来。

昨日，记者从上海市公积金管理中心了解到，公积金上调方案将于3月底前在市公积金管委会上讨论，确定最终的上调额度并尽快落地。业内人士认为，一旦公积金额度提高，将对楼市购买力的释放起到较大推动作用，且利用公积金等工具，各地所释放的新一波政策暖风，其力度之强也可能超出预期。

目前，上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。据记者了解，3月18日上海市召开专题会议，讨论调整提高住房公积金个贷限额等事宜，公积金个贷限额或将一次性大幅提高75%，调整为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。对此，上海市公积金管委会相关人士未给予否认，并表示确实在讨论研究公积金贷款金额上调方案，将加紧推进政策落地。

对于上调的具体额度，上海市公积金管理中心人士表示，将以最终讨论结果为准。但以同为一线城市的北京来看，其已于今年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。上海也有可能比照北京尺度。

3月20日，住建部部长陈政高曾强调“增加公积金贷款额度”，这被视为政策暖风的新信号。3月21日，住建部还召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。陈政高表示，住房公积金是重大的民生工程，各地要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。

可以预见，在住建部的定调下，房地产市场新一轮政策暖风即将降临，而公积金政策将成为一大利器。事实上，已有不少地方抢先放宽公积金政策，除了提高贷款额度，降低首付门槛也是另一种放松方式。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房的，首付可降低至两成。3月16日，济南市发布通知，对首套自住房已经结清购房贷款后，为改善居住条件购买二套自住普通商品房申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

而最引人关注的，还是福建省于3月19日发布的“闽七条”——《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，该政策被外界视为今年首波地方支持政策的代表。其中，“闽七条”对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策；对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

事实上，从1、2月份房地产各项数据来看，开年销售情况堪忧，这也是释放新一波政策暖风的背景原因。据统计局数据，1、2月份，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，全国商品房销售面积8764万平方米，同比降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。有消息称，高层正在密切关注楼市，要求住建部等相关部委研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。其中，公积金政策放松、下调商业贷款二套房首付比例等，都将作为储备政策的重要可选项。

“公积金政策的调松对于上海来说，意义更大。一线城市暂时不能放松限购，公积金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示，商业贷款容易受到各大银行自身的利益牵绊，很难统一行动，即便政府有心支持住房消费，商业银行也未必配合。而公积金由政府掌控，执行起来比较容易，一旦首付门槛下调、并大幅上调贷款额度，将为购房者提供较大的信贷支持，节省不少利息，有利于刚性住房需求的释放。公积金新政将成为2015年各地政府的首选项。