传降低二套房首付比例 引爆地产板块6股涨停（2）

部分银行执行个性化的二套房政策

实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可以享受首套房同样的待遇。

融360房贷分析师袁媛认为，这一定程度上可能会推高房价。

袁媛：刺激更多想买二套房的人加速入世，直接带动成交量上涨，成交量上去可能会对房价稳定有促进作用，特别像一线城市这些楼市比较火热的地方，可能会止跌，甚至有上涨趋势。

当然，也有业内人士认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。但松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。对于这种担心，张大伟表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场我觉得是均衡发展，托底也很重要。

从2011年的国八条，到去年的“9.30”新政，楼市调控由紧到松，未来会不会充分放权给地方政府，只有拭目以待。但一般不会是孤立的政策，随着国土、住建新政的出台，央行、国税总局针对楼市的政策可能都会陆续出台。