千亿房企城市布局的秘密：选择比努力更重要？

中国的城镇化是“大城市化”、“超大城市化”的过程。中国楼市相对较好的区域集中在常住人口800万以上，新房房价1万元/平方米以上的若干大城市。

从拥有660个城市中挑选出最具有投资价值的60个城市，并不是件容易的事。为此，仲量联行华北区研究部总监麦哲文在过去几年时间里，到过20多个中国的城市调研。

每到一座新的城市，麦哲文和他的同事就会拿出特有的坐标体系来衡量这座城市。比如，经济总量如何、投资情况如何、有没有大型企业……通过计算和汇总，最终得出结论。

然而，4月初举办的一个报告发布会上，麦哲文和他的同事们遭遇了一个“不大不小”的尴尬。在他介绍完他们眼中最具有投资价值的60个城市后，没有一个记者举手提问。

对于绝大多数一生中只有一次或者两次房屋购买个人来说，了解除自己居住城市之外的信息似乎有些多余。实际上，真正对这份报告感兴趣的群体，是准备在中国投资的外资机构和一些开发商。

巧合的是，龙头企业万科也是在60个左右的城市进行开发布局。透过年报显示，恒大地产进入了全国147个城市，布局城市数量全国第一。万达商业也在全国拥有107个项目，也进入了数十个城市。

透析千亿房企的布局策略、60强城市分布，或可管窥财富聚集的脉络，以及中国城市发展的动向。