保利67亿地王深陷大连泥潭 市场剧变房价腰斩（2）

根据保利地产的公告，当年8月，保利地产以挂牌的方式，花费67.25亿元的天价，先后两次获取大连市东港区“F01-05号、I01号、I03号”地块和“I02号、I04号”地块。两宗土地位置相邻，总规划建筑面积达90.36万平方米。保利地产拥有该项目50%的权益。

67亿元的价格，使得该地块成为东港的“地王”项目。而90万平方米的体量，也使之成为东港区罕见的大盘。据测算，前一宗地块的楼面价为7470元/平方米，后者为7404元/平方米。

这在当时并不算高。有统计显示，经过此前的一路飙涨，到2013年年中，东港核心区的房屋价格多在2万元/平方米以上，部分项目的单价甚至接近3万元。

促使东港楼市繁荣的因素，在于政府部门的一项规划。根据《大连港[3.66%资金研报]东部地区搬迁改造规划》，东港区由大连港东部地区改造和填海造地组成，占地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。该区域被辽宁省政府命名为“钻石海湾”，被大连政府定位为香港、陆家嘴[10.01%资金研报]之后的中国第三大金融中心。

东港楼市迅速随之崛起。并与国内很多城市新区一样，吸引了大量开发商进驻。其中，以万达为首的本地房企，以及保利、中信、海昌、佳兆业、中庚等品牌房企，都纷纷在东港启动项目开发。

有统计显示，2013年大连市成交土地111宗中，主要来自金州新区、东港区。当年大连市土地成交单价前十位的地块中，有5宗出自东港。