上市房企手握2.3万亿存货 泰禾集团去库存需6年（3）

存货周转率排名前10的房企中，几乎全部是深耕二三线城市的中小房企，如铁岭新城、格力地产、西藏城投等。

值得注意的是中华企业、华发股份和泰禾集团这三家中型房企，存货周转率也处于较高水平，中华企业为693%，排名第11；华发股份为676%，排名第12；泰禾集团628%，排名第14。

而四大标杆房企则全部低于行业平均水平，其中保利地产存货周转率245%、招商地产233%、万科217%、金地集团169%。可以看到，大型房企一方面拿地谨慎，另一方面也在积极消化存货。

平均负债率75% 珠江控股已近资不抵债

2014年126家上市房企的平均资产负债率高达74.82%，仅比2013年降低0.05个百分点。

其中，珠江控股的负债率高达98.84%，该公司的资产总额仅比负债总额多2000万元，一只脚已是踩在悬崖之外。

如果说珠江控股只是一家资金仅10多亿的小房企，在负债率前10名中，不乏像鲁商置业、泰禾集团、云南城投等中型房企，更有华夏幸福这样资产千亿的一线大型房企。

四大标杆房企的负债率相对较好，万科和保利的负债率为77%，招商地产71%，而金地集团的负债率只有67.5%，负债率比行业平均水平低了近7个百分点。