千亿军团扩容至7家 专家建议中小房企抱团取暖（5）

市场机构CRIC研究中心研究员房玲分析认为，随着地产行业的集中度不断上升，两极分化加剧，行业龙头企业的市场占有率越来越高，同时还在不断扩充实力，对于中小企业的挤压越来越甚。中小房企要在这样的市场环境下保有甚至增加市场份额，互相之间加强合作“抱团取暖”更有必要。

从行业的角度看，马太效应增强，中小房企市场占有率持续缩水。CRIC研究机构的数据显示，2012年到2014年，TOP50房企的销售金额及销售面积市场份额持续增长，行业集中度进一步提升；但另一方面，中小房企的市场份额进一步被挤占，生存空间进一步压缩。

“面对房地产行业突变的2014-2015年，大型房企纷纷转型跨界，但中小房企资金实力不足，有时是心有余而力不足，有限的资金难以支撑企业更多元发展的需求。”房玲表示，对于中小企业而言，单一的房产发展模式可能不再适应时代发展，而地域性的抱团未来可能更有机会。“通过多方合作的方式，能够实现各家企业的资金互利，集小企业、合大资金、利众好。”

房玲还说，对于一些房地产主业发展后劲不足的房企而言，与其分散精力，持续亏损，不如止损退出，集中精力发展主业，或者寻求新的业务方向，如科技、互联网、医疗等新兴产业。而在寻求新业务方向上，中小房企还可以抱团合作。“对于拥有资源或资金优势，并且有志于继续发展房地产业务的房企而言，尽管开发能力较弱，却也拥有一线生机，可以选择合作开发、委托开发、资本撬动等合作模式与大型房企合作”。