李亚鹏出售丽江地产公司股权 35亿项目销售受困（2）

李亚鹏的雪山艺术小镇所面临的销售困境，只是丽江房地产市场的一个缩影。当地统计数据显示，丽江市2014年全年商品房销售额28.5亿元，下降47.61%。年末待售面积47.48万平方米，增长了69.15%。

丽江当地一位地产销售向记者表示，供需的不平衡是造成销售疲软的重要原因，因此去年下半年开始，很多开发商开始连续降价。

业内人士指出，旅游地产的特征决定了其不适合短期开发。丽江虽然是世界级旅游城市，但本身空间很小，不适合大规模开发住宅建筑，现在开发商大都急于回笼资金，如果当地仅仅只有旅游资源，城市产业基础薄弱，人就留不下来，地方经济是很难发展起来的。

此外，业内人士认为，现阶段丽江的旅游地产项目开发比较粗放，从产品角度看只是单纯的住宅。以李亚鹏的艺术小镇为例，其产品规划上，虽然聚集了很多文化艺术的理念和主题，包括艺术节展馆、美术馆、电影院、创意市集和一些特色店铺，但并没有和丽江当地传统文化有机结合起来。

未来打造旅游综合体

范小冲向《每日经济新闻》记者表示，丽江这两年的旅游市场较之以前有了变化，这里的旅游资源、气候资源、文化资源非常丰富，是许多文艺界人士的目的地。

据媒体报道，李亚鹏一开始借助了圈内资源，杨坤、赵薇、李宗盛、谢娜、那英、高圆圆都买了雪山艺术小镇的房子。“李亚鹏原来的想法是靠明星、靠朋友圈卖房子，但卖了个把亿之后发现卖不动了。而且该项目当初定位上也有问题，文化情结一旦落到商业上就脱离了实际，就会陷入困境。”范小冲说，“简单的产权别墅是初级度假产品，没人愿意买。所以我们不光是盖房子，同时还要有文化和服务的植入。”