公积金异地贷款提速 房价洼地即将补涨？（4）

在某事业单位工作的北京市民卢女士算了一笔账：若要享受公积金“二套首付两成”的优惠政策，购房需全部使用公积金贷款。当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以购买房子总价不能高于100万元。但北京市范围内几乎找不到总价100万元以内的商品房。

据统计，2014年国内16个房价过万的城市，公积金贷款最高额度从70万元到120万元不等，购房者单靠公积金贷款很少能覆盖全部房价。

在公积金充裕的三四线城市，最大的制约则是需求不足。在公积金使用仍局限于缴存地的情况下，只有在当地缴纳公积金的职工才能享受公积金新政优惠，而当地的购房需求基本趋于饱和，若异地互贷仍不放开，则将制约在外地工作的人员回三四线城市买房。

房价洼地即将补涨？

一线城市房价高，公积金贷款撑不起房款；二线城市需求旺盛，但公积金额度偏紧；三四线城市公积金额度充足，购房需求却有限。当前现状反映出各地公积金储备和楼市库存的巨大差异。一方面在全国范围内公积金仍存在巨额沉淀，另一方面楼市库存量仍然高居不下。

据国家统计局最新发布的数据，8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨，且涨幅相对较大，二线城市同比“涨跌互现”，三线城市房价同比仍然全部下降。从库存压力分析，住宅去库存压力主要集中在三线、四线城市，去库存周期超过四年。

公积金异地互贷提速则有望让三四线楼市火起来。