北京现单价7.5万元地王 一线城市土地市场再升温（2）

北京土地市场再现集中供地热潮

据了解，今年以来北京土地市场供应表现不足。据亚豪机构统计显示，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，创自2006年以来近10年新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

现如今，随着丰台两地块的高溢价成交，北京第四季度土地交易市场全面开闸。

中新网房产频道从北京市国土资源局网站看到，未来近一个月时间里，正在交易的各类地块还有32宗，其中经营性用地29宗，且多为住宅类用地，初步统计规划建筑面积近400万平米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后，时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。

为此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，因此国土部门集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。

京沪等一线城市土地市场持续高温

北京土地市场大热并非个例，上海等一线城市同样表现不俗。

据《东方早报》等媒体报道，9月16日，上海土地市场当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。同样在国庆假后，上海相继有多幅地块成交。不过，日前上海土地市场却遭遇“泼冷水”，相继有5地块被叫停。

对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示，从上海9月份的土地交易数据能够看出，溢价率创下了新高，反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。暂时性的土地交易终止或中止，和此前对于此类地块修改规划有关系。从实际情况看，整个市场拿地热情并没有被浇灭，四季度房企依然看好上海等一线城市市场。

不过，一线城市土地市场火热背后却难掩全国市场的萧条。来自中国指数研究院的数据显示，2015年前三季度，全国300个城市各类土地共成交10.2亿平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同时，各类土地成交出让金13507亿元，同比减少22.7%。其中，住宅用地成交4.4亿平米，同比大幅下降33.6%，出让金同比减少18.9%。

另据国家统计局最新公布的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。可见，全国土地市场整体趋冷，热点城市成交大涨，市场分化现象日趋明显。