央行降息购房成本再降 “双降”后楼市何去何从

央行再次宣布“双降”，对楼市来说依然能够形成良性刺激，在降低社会融资成本的同时，也能降低购房成本，因此在短期内还能维持楼市较高的活跃程度。但考虑到当前宏观经济走势并不乐观，未来楼市会否维持高位运行态势仍是未知数。

央行降息购房成本再降

日前，央行在“霜降”这一天宣布“双降”，购房成本再降，相当于给楼市注入了一针短效兴奋剂。

中国人民银行10月23日晚决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

随着贷款利率进一步降低，5年期及以上贷款利率从之前的5.15%降至4.90%，这意味着购房成本由此而再一次下降。以一笔100万元商业贷款为例来计算，还款期限为20年（等额本息还款法），降息之前月供6682.7元，降息后月供6544.44，两种情况下相差138.36元。

这一轮降息始于去年四季度，多次政策效应累加，对购房者的“减负”效果相当明显。同样是20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了706元左右，总的利息支出则减少将近17万元。

“双降”的出发点并非是楼市，但不可否认肯定会产生利好刺激作用。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，对于房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾，而央行的“双降”组合拳可谓是一场“及时雨”，缓解了这两大矛盾。一方面，降息让购房者的购房意愿增强，推涨楼市成交量，加快楼市复苏进程。另一方面，降准又可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加。此外，银行贷款是房地产企业资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本。毫无疑问，“双降”直接利好房地产，有望驱动新一轮成交高峰，给房价上涨提供火力。

他进一步指出，对于具有优质住宅土地资源一线城市，土地市场竞争将会变得更加剧烈，“地王”频出将成为常态。同时，对于二三线城市的库存去化情况，也能起到很好的改善作用。而对于现阶段仍然处于下降通道的三四线城市，在政策的叠加作用下，下调走势很有可能会由此而得以扭转。