中恒集团利用深华输血炒高估价 融资还债

深华发A今年市值不断上涨的背后，是控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司（简称中恒集团）的“良苦用心”。

通过资产置换，今年中恒集团在原本属于深华发的深圳光明新区土地改造上获得巨额利润。而今年3月，中恒集团让深华发花费2500万元购买了其在武汉的“誉天·幸福海”沿街商铺后，近期，深华发再次公告，将以1.999亿元收购中恒集团在武汉的“武汉国际文化商业中心”中的一块商业项目。

据记者调查，由于中恒集团在武汉的房地产项目出现资金链问题，“誉天·幸福海”在今年6月就已停工，“武汉国际文化商业中心”综合体也因资金问题被分拆转让，而深华发则成了大股东商业项目的接盘侠。

一位投资深华发的私募人士告诉记者，中恒集团是想利用深华发的上市平台，为自己在武汉的房地产项目输血，炒高股价，融资还债。

利用深华发解套

11月10日，深华发公告了收购标的资产评估报告，即武汉中恒集团子公司武汉誉天东城商业管理有限公司，主要资产为武汉汉阳区江城大道综合体A-1地块，面积为40410平米，目前尚未开发，拟以1.999亿元收购目标项目公司51%的股权。

这只是中恒集团“武汉国际文化商业中心”的其中一小幅地块。

据武汉国土局出让公告披露，武汉国际商业文化中心A地块，2013年10月才出让，总建筑面积为42.85万平米，中恒集团子公司武汉誉天东方置地有限公司以5.7亿元成交，约定开工时间2014年7月。

而2013年8月，该项目AC地块，就已在中融发行2年期信托产品，融资15.06亿元，但该项目直到2014年12月才启动开工仪式，并没有销售回款。

据中融信托的人士向记者透露，该产品在今年7月已兑付完毕，中恒集团找到了接手方，由恒大出资10亿元，信达出资5亿元，接手了部分住宅项目。

中恒集团卖给深华发的是难以转让出去的A-1商业地块，根据评估报告，武汉誉天东城的资产总额为7亿元，该地块已经花费的资金包括地价和拆迁补偿费5亿元，前期工程费、建筑安装工程费、开发间接费用2亿元。

看似只花费1.999亿元就收购了该地块51%的股权，但深华发需要承担的还有武汉誉天东城的6.6亿元负债，后期开发还需巨额资金。

实际上，这已经不是控股股东中恒集团第一次利用深华发来为自己的房地产项目解套了，今年3月18日，深华发公告称，控股股东兑现2014年4月的承诺，公司以2500万元现金购买控股股东开发建设的武汉“誉天·幸福海”地产项目一期底层沿街商铺。

据该楼盘斜对面的“千年美丽”街铺商家告诉记者，目前该道路上人流并不多，“誉天·幸福海”因为产权证的问题，销售一直较差，而开发商因资金紧张，今年6月就停工了，至今未开工。