想要生二孩住房需先行 “二孩家庭”住房升级有三招

兵马未动，粮草先行。在生养二孩之前，需要解决的首要问题是住房。专家建议可以根据自己的实际情况来综合安排，可换购大房，也可以重新布置房间布局，甚至可以通过租房达到此目的。

陈先生近期准备买房，原本只考虑买两房，但却因为二孩政策的颁布，让他不得不重新安排置业规划。陈先生第一个小孩是儿子，目前刚刚两岁，按照之前的设想，他考虑买套两房先过渡，等到条件成熟之后再考虑改善。而全面放开二孩之后，陈先生准备再要一个小孩，因此两房显然无法满足居住要求了。他考虑从父母那里借些钱，直接买一套三房。

像陈先生那样，随着全面放开二孩政策的出台，考虑生养二孩的家庭，需要对置业计划重新作出调整。这是因为生养二孩，意味着家庭人口数量的增加，因子女分居和照料而产生的面积需求是显而易见的，从而对住房也会提出新的要求。

从居住角度来说，三口之家与二孩家庭，在住房面积与居室数量方面，有着不同的要求。通常情况下，普通两房能够满足三口之家的居住需求，小孩和父母都有自己的独立空间。但如果是二孩家庭，两房显然无法满足居住要求了，而如果两个小孩性别不同，房间不足的矛盾会更加突出。此外，如果有老人同住，或者夫妻双方还需要一个独立的空间处理工作上的事情，最起码需要四房。由此看来，在生育二孩之前，居住的问题需要提前考虑。

因此，我们应改变之前的置业观念。在独生子女时代，二房是过渡性居住产品，三房是刚需，四房是改善性需求。当多一个家庭成员时，各种居住需求都将增加一个房间，三房则有可能变成过渡性居住产品，四房则变成了保证三代同堂的刚需产品。

本刊不动产研究中心梳理当前市面上“四口之家”主要户型产品发现，开发商更加侧重于推荐四房作为主打产品。这类产品很好地实现了家庭成员均拥有自己独立活动空间的需求，同时还具有一定的灵活性，比如可以实现三代同堂居住愿望等。

三招搞定住房问题

如何解决住房问题，专家建议可以结合自身实际情况来灵活安排。对于具有换房能力的家庭来说，可以考虑重新购买大面积住宅；而对于已经购置三房的家庭而言，也可以通过调整房间布局，以一种比较经济的形式完成居住环境升级；甚至可以租房过渡，等到条件成熟之后再购房。具体如何操作？下面我们结合具体案例来进行说明。