首批公积金资产证券化产品发行 中国版两房MBS？

上海将发行首批公积金资产证券化产品，表明住房贷款资产支持证券(ABS)开启产业新时代。

据《东地产财经周刊》，上海国际信托公司11月27日发公告称，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于12月4日簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券(ABS)，作为首批公积金资产证券化产品。

上海发行首批公积金资产证券化产品

华尔街见闻此前报道，国务院法制办11月20日就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，除了放宽公积金的提取条件外，还提到公积金可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，将增强公积金的资金流动性。

招商证券固定收益研究报告分析，此次沪公积金2015年第一期个人贷款资产支持证券1号(简称“沪公积金RMBS”)是首款在银行间市场发行的公积金证券化产品，其交易结构整体上与其他信贷资产证券化并无多大区别，但发起机构是上海公积金中心，而不是通常的商业银行、政策性银行、汽车金融公司等机构。

综合《东地产财经周刊》报道和招商证券报告，此次ABS产品将分为两批，发行规模分别为19.4亿元和50.23亿元，均包括优先级资产支持证券和次级资产支持证券。浦发银行为主承销商。

沪公积金RMBS分成优先A1档、优先A2档和次级档资产支持证券，优先A1档和优先A2档均获得新世纪评级和中债资信AAA的信用评级，预期加权平均期限分别为1.38年和7.71年，次级档未获评级，预期加权平均期限为13.2年。

其中，第一号优先产品包括优先A1档和优先A2档，为浮动利率，票面利率为基准利率加基本利差，基准利率为人民银行公布的5年期以上个人住房公积金贷款的基准利率，基本利差根据簿记建档的结果确定；次级资产支持证券没有票面利率。第二号优先级ABS也为浮动利率，利率定价方式和基准利率与一号相同，次级资产支持证券亦没有票面利率。