1月百城房价继续涨 城市间分化加剧

2月1日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的百城价格指数显示，2016年1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。

《每日经济新闻》记者发现，与以往一线城市长期扮演涨价领头羊的局面有所不同，新年首月房价环比涨幅榜绝大多数被珠三角和长三角城市占据。

中指院常务副院长黄瑜告诉记者，2016年春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，“百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。”

深圳涨幅居首位

2015年5月起房价连续8个月上涨，2016年首月房价仍在向上，也即百城房价连涨9个月。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。与12月相比，1月房价环比上涨的城市数量增加了9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，数量与12月持平。

中指院数据显示，1月房价环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁以及南京，其中，惠州、深圳、东莞环比涨幅超过5%。

东莞当地一位房地产经纪人小刘表示，来访和成交的客户比较分散，并非都是东莞本地人或在东莞工作的外地人，深圳和广州人来东莞购房者较多。

其实，这也得益于莞深城市间在交通等方面融合越来越深入。东莞中原提供数据显示，2015年末，东莞库存去化周期降到了5个月，而“临深片区”的库存更是低到2.8个月，几乎进入“无房可卖”的状态。

价格方面，北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年1月十大城市住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点，但仍高于整体涨幅。十大城市中有8个录得上涨，其中深圳上涨5.24%，居首位，涨幅较上月扩大1.71个百分点；南京上涨1.88%，位列第二；其余六个城市涨幅在1%以内。

销售方面，中原地产研究数据显示，2016年1月全国主要的54个城市，合计住宅签约达到了27.6万套，同比上涨了12%。此外，中原地产监测的21个城市数据显示，2016年1月二手住宅成交面积较2015年12月同期增长2%，其中一线城市上升4%。

城市间分化加剧

1月是地方“两会”密集召开的时间段，去库存不出意外地成为热词。河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。广东省政府工作报告亦明确提出，应该通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等手段化解房地产库存。

不过，也有地方政府对房价涨幅引起了重视。比如，上海市发改委、房管局在关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策。南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于3万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。

不同地方政府对楼市迥异的态度反映出市场分化局面。中指院报告称，楼市需求方面整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。

中原地产研究总监张大伟告诉记者，伴随市场回暖，多家大型房企在2015年三季度就已开始加速积极拿地，主要还是集中在一、二线城市，这也充分证明了标杆房企对一线城市的追捧。

尽管一线城市整体去库存压力不大，但也有新问题出现。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，由于2015年高价地频出，2016年将迎来高端住宅的集中入市，所以北京楼市仍然存在着结构上的去库存压力。