楼市涨价潮已传导至二线城市 消费杠杆率正被加大

上海宝山、闵行多个房地产交易中心近期出现异常火爆的场景。房地产的好日子还会持续多久？克而瑞预测，从2016到2018年的未来三年，预计全国每年销售面积会维持在12-13亿平方米，销售金额预计在9-10万亿之间。但随着人口红利的结束和老龄化趋势的加快，行业规模的最高峰已经过去。“2014年行业转折点已经出现、改变了一路向上的格局，到2020年前后成交量将开始缓步下行。”易居中国执行总裁丁祖昱认为。

涨价潮已传导至二线城市

虽然房价节节攀升、开发商和房东频频涨价，但上海的宝山、闵行多个房产交易中心却几乎被前来办理房产买卖交易的购房者挤爆。出于安全考虑，宝山区房产交易中心不得不出动警备力量来维持现场秩序，闵行房产交易中心也加强了安保人员，来维持现场秩序。

对于上海楼市突然出现交易爆棚，市场风传可能与一些房产中介制造紧张情绪有关。对此，上海住建委2月28发布信息明确表示，税收新政刚刚实施，符合条件的购房者不必急于办理。

分析人士认为，沪房地产交易攀升更重要的原因是市场预期上海房价将继续走高。

“上海虽然没有放开限购，但改善性需求在一轮轮政策的出台后还是得到了不同程度的释放。对于地段比较好的豪宅，价格几乎没有上限。房价快速上涨，又进一步刺激了改善性需求对房产的追逐，促使这部分需求加速入市。”融创上海区域公司总经理田强指出。

据中原地产公布的数据，上海二月新建商品住宅成交面积71.3万平方米，虽然成交面积环比一月减少了46%，但较去年财期则增加了68.6%。这是自2009年之后，七年以来2月同期交易量最高的月份。

中原地产分析师卢文曦认为，当前上海新房库存量为944万平方米，自去年库存的最高点下降了33%。“以近半年月均销售计算，沪楼市的去化周期已经降至6.8个月，出现了短时期供求紧张的形势，因此上海楼市在今年继续涨价的可能很大。”卢文曦说。

现在楼市进入疯狂状态的，并非只有上海一个城市。

近日，杭州某楼盘出现彻夜排号买房的场景，南京房价冲破了4万元/平方米的价格关口，深圳等一些城市也出现少见的排队购房景象。

据国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超过三成。其中，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

而到了2月份，房价上涨已经从一线城市传导到了核心二线城市。

据中国指数研究院的最新数据，2月份部分城市房价的涨幅已经超过一线城市。中山5.63%和苏州5.56%的环比涨幅，已经超过深圳5.41%的涨幅；而昆山、东莞的涨幅也超过了4%。

对于本轮房价的上扬还将持续多久，田强认为，楼市快速上扬后，不排除会出现调整和平衡的可能性。“可能在半年或一年后市场会有做出一些盘整。但在中国的城镇化还没有完成情况下，城市的更新升级仍在进行中，总体的大势仍是向上，因此即使出现盘整只短期的。”田强表示。