史上最严上海楼市新政落地 北京是否调控受关注（2）

投资客预期分歧

在任何一个活跃的市场，想博一把的人们总是按捺不住的。

“当时主要考虑的是地铁口交通方便，另外两居室比较符合刚需购房者的需求，好出手。”说起春节前在北京投资两套二手房的原因，3月初，北京人叶琳(化名)对记者说，她和爱人去年投资私募经历很大波动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为一线城市好地段的相对不太老旧的两居室，会是能增值、流动性也较好的资产。叶琳是贷款买的这两套房子，打算两年左右卖出套现，原因是她认为北京的房价长远来看，已经没有太大上涨空间，现在投资也只是短线博一把。

同样的时间，同样是“80后”，宋海(化名)不仅没有买房，还选择卖掉了自己的房子，投入到自己的创业公司。北京四环内，地铁口，房龄只有五年，品牌开发商精装的60平方米左右的开间，他选择以280万元的价格出售。他对记者说，思考再三做了这个决定，目前的经济状况，房价上升空间有限，很可能是短期内的一个高点。

就像一个硬币的两面，本轮楼市参与者们，预期出现了巨大分歧。在上海出台新政的当口，这些参与者关心的是，未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策，调控重拳会不会落在北京？

“与上海、深圳不同，北京并未出现明显的投资需求升温的迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状况。”亚豪君岳会新近提供给本报的一份报告显示，今年年初至3月22日，北京共成交商品住宅(不含保障、商住，包括自住房)10178套，与尚处于成交低谷期的去年一季度楼市相比，反而减少了3241套，其主要原因是北京房价上涨所致。该报告认为，一方面北京库存不足的现状令开发商涨价惜售，另一方面，高端盘入市量的增加，也是造成北京房价结构性上涨的原因之一。

在新房市场价格上涨的背景下，一季度北京大量购房需求流向二手市场。据亚豪君岳会数据，北京二手住宅交易量在今年初实现了同比翻倍增加。近期，从一线门店传来的声音，当前二手业主提高报价之后，看房量已经明显下降，未来一段时间，预计北京二手住宅市场的交易量将有所下滑。

“二手交易的下滑终将传导到新房市场，卖旧买新型改善型需求的隐匿，将令新房市场的交易量同样出现萎缩。因此可以判断，北京房地产市场已经自主调节了春节前后曾出现的楼市过热现象，加之北京本就执行着全国最严格的限购，预计在这一点上，将不会继续加强。”上述报告如是写道。

还有人做出来降价的判断。针对上海楼市，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年二季度上海楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体二季度趋势，下半年在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。