买房并非年轻人专利 老年“改善族”如何按需换房（2）

各取所需来换购

对于老年群体来说，买房不仅仅只是单纯考虑居住问题，还带有其他要求。那么，老年群体如何根据自身需求来换购合适的住房？需要在购房之前厘清自身需要，然后再选择合适的房源。为了方便分析，下面我们结合具体案例来进行说明。

方便居住出行

楼层过高，上下楼吃力，尤其是一些无电梯楼房，更是让老人“望楼兴叹”，这是导致老人换房的一个主要因素。

【案例1】常老先生住在一个多层小区的5楼，由于老伴患有风湿病，走路都费劲，上下楼梯更是吃力，因此他迫切希望把房子换到一楼。

【解析】老年人换房，很大一部分是为了考虑方便居住出行。如果居住楼层过高，而又未配备电梯，那么随着年岁的增加，上下楼将会变成一种负担，所以需要换到低楼层住房内居住。不过考虑到老年人身体状况，在选择低楼层住宅，尤其是一楼住房时，建议重点考察住房防潮效果，尤其是南方地区，如果防潮措施做得不到位，屋内会潮湿、发霉，对老人身体不利。当然，还有一种选择就是考虑电梯房，这类住房房龄较短，小区环境优美、安全性能高，还能达到改善居住条件的目的。

便于子女照顾

相邻而居，相信是大多数父母和子女愿意选择的一种居住方式，因此这也成为不少老年人换房的一个重要因素。

【案例2】辛先生的小孩已快3岁，马上就要上幼儿园要专人接送，而父母也近古稀之年，需要照顾，于是他帮父母在自家附近购置了一套两房。

【解析】现阶段独生子女较多，通常是一对年轻夫妇需要照顾4个老人，如果居住地相距太远，显然不方便照顾。在这种情况下，老年人购房时要尽量选择和子女住的近些，发生紧急事件后，子女能够及时到达，平时生活中也能有个照应。另外，大多数年轻人都是“上班一族”，无法接送小孩上学、放学，而老人住得近些，也能“搭把手”帮忙接送小孩。需要注意的是，如出于相互照顾的考虑而换房，最好是选择同一个小区内的住房。如果无法满足该要求，那么最远也不能超过20分钟的步行距离，以免增加时间成本。