一线城市房价上涨效应溢出 二线城市领涨全国

国家统计局数据显示，3月深圳房价不再领涨，取而代之的是二线城市厦门、合肥。厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一，挤掉了深圳；合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国，完全超越了京沪。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。3月份，一线城市的亢奋表现正蔓延到全国其他重点城市，造就了这些城市的火热。

但这或将成为年内最大的狂欢，沪深等热点城市已经遭受史上最严厉的调控政策，政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。

从近期市场的表现来看，包括南京、廊坊在内的热点二线城市及环一线城市周边也将面临政策调控，市场变盘将现。

二线的疯狂

“深圳等一线城市过去一年涨得太多了，掩盖了二线城市涨幅也很大的事实，”去年底在珠海买了房的陈华说，今年开年后珠海房价涨了不少，庆幸自己赶早买了房。

窝在深圳旁边的珠海楼市向来不温不火，但过去一年却是火爆异常的二线城市之一。珠海中原研究中心的数据显示，2016年伊始，珠海房价持续攀升，1月份住宅均价突破14000元/平方米大关，2月均价约为14668元/平方米，再创新高。

一季度，厦门的房价更突破了2万元/平方米，超过了传统的一线城市广州；南京部分区域房价则高达4万元/平方米，引起了当地物价局的担忧。

从过去一年的统计数据来看，部分热点二线城市涨幅也很明显。南京、厦门两个二线城市涨幅均超过15%，分别达到16.8%和15.7%，均排在广州之前，位列前五。

二手房市场更能说明问题。国家统计局数据显示，包括合肥、南京、厦门在内的二线城市二手住宅指数同比上涨均超过了10%，其中合肥更是以23%的涨幅排在深圳、北京、上海之后，成为二线城市中同比涨幅最高的城市；从环比来看，则以9.3%位居第一。

在国家统计局70个大中城市之外，苏州、东莞等热点二三线城市的住宅涨幅也不容小觑。