上海土地拍卖引来央行银监局坐镇 16家房企来竞拍

6月17日，上海土地市场再次迎来宅地出让，嘉定两幅住宅用地同时开拍，拍卖现场更是引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。首先开拍的是嘉定区徐行镇06-04地块，该地块土地面积7.62万平方米，容积率1.2，起始总价约7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。

据了解，该地块吸引了16家房企前来竞拍。经过多轮争夺，最终，新城、中垠及市北联合体以22.05亿元的价格将地块拿下，楼板价24104元，溢价率201%。

这里要提一个细节，此次土地竞拍开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份告知，内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展，加强土地公开出让交易的资金监管，公开出让中，有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。同时可以看到，央行和银监局的工作人员也在现场进行监督和观察。

不过，这似乎也没有使房企克制住拿地的热情。据中原数据显示，嘉定徐行镇地块溢价率创7年来新高。据上海中原地产市场分析师卢文曦推算，未来保本价将达3.6万/平方米。

来看一下四至范围为：地块东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港。

卢文曦指出，从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外，从周边商业配套来看也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。

据了解，2015年，禹州地产和碧桂园分别拿下的徐行镇两幅宅地，楼板价分别为8100元/平方米、9104元/平方米。

龚敏表示，当前徐行板块内住宅均价在2万元/平方米左右。不过，目前地铁11号线仅通至嘉定北，往徐行镇还需公交车接驳，交通仍有不便。

据澎湃获得的名单显示，今天前往房地产交易中心竞拍的房企有碧桂园、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中垠+新城+市北联合体、禹洲、金隅、新城、上实发展、金茂、华润，其中央企保利也以联合体的身份参与竞拍。

按照土地出让公告，今天开拍的另一幅地块为嘉定区嘉定新城E27-1地块，土地面积8.66万平方米；容积率1.6起始总价约24.95亿元，起始楼板价18000元/平方米。

可以发现的是，嘉定新城E27-1宅地起价近25亿元，起始单价超过徐行镇楼板价2倍多。

最终，建发以41.98亿元的价格拿下上述地块，溢价率68.27%，折合楼板价3.02万元/平方米。

按照卢文曦的推算，该地块保本售价在4.5万元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达5.6万元/平方米。

该地块地块东至永盛路，南至麦积路，西至合作路，北至封周路。该地块有12家房企参与竞拍。

上海中原地产高级经理龚敏指出，嘉定新城地块位于嘉定新城南部正中心，周边有沪宜公路和宝安公路，是嘉定新城连接市区的门户，项目距离地铁11号线马陆站也不远，相比徐行镇在交通上更为便利。

按照上海中原地产的数据，2015年，嘉定新城板块出让的宅地楼板在17981-18680元/平方米。周边项目“嘉宝紫提湾城”、“保利湖畔阳光苑”已基本售罄，“东方豪园”装修房的报价约3万元/平方米。

值得注意的是，在今天的土地拍卖现场，央企的身影不再突出，此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也并未斩获地块。据了解，近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场追高拿地的行为。