金地88亿拍出上海年内总价地王 经历400余轮竞拍

在经历虹口凉城单价地王的理性拍卖过后，上海土地拍卖市场再度陷入疯狂，而疯狂的依然是在外环外。

7月27日，上海迎来了2016年内最大的一幅宅地出让，共有23家房企参与浦东新区祝桥镇地块的竞拍，最终被金地以88亿元总价拍下，溢价率286%，楼板价33023元/平方米；如果剔除公共设施，保障型住房及自持部分，可售部分楼板价41572元/平方米。

经历400余轮竞拍

此次出让的祝桥镇中心区G-10地块位于浦东新区祝桥镇，占地面积140252.5平方米，容积率1.9，起拍总价228107万元，起拍楼面价为8560元/平方米。根据今年土地出让计划，该幅地块也是今年截至目前上海出让面积最大的一幅住宅用地。

竞争相当激烈，包括仁恒、保利地产、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集+弘久集团等在内的23家房企参与了竞拍。

拍卖现场气氛和当天近40℃的高温一样火热，从上午9点30分开始，该地块毫无悬念地进入了拉锯战。地价从22亿多一路推高，拍卖师开始要求100万加一次，后来快进到200万加一次，但还是太慢了，又推进到500万加一次。当有开发商叫出77亿时，现场一片嘘声。随后，有人直接跳价到80亿时，现场突然鸦雀无声。随后大多数房企退出，只剩下两三家房企以1000万的加价幅度继续竞价。

最终，在历经2个半小时、400余轮报价后，金地以88亿的价格夺得该地块。尽管这块地在寸土寸金的上海土地市场上堪称巨无霸，但这块地的建设要求却因为临近浦东机场而比一般宅地更高：该地块规划限高45米，保障型住房5%，全装修比例30%，中小套型比例60%，要求15%住宅自持。由此可见，留给金地进行规划改动的可能性非常小。