北京楼市加速告别刚需 多地房价每平米破4万（2）

单套房平均总价550万元

据中原地产研究部统计数据显示，从2016年二季度开始，北京商品房住宅平均单套进入了500万元时代。从第二季度到现在，平均成交额达到了550万元以上，而在一季度只有450万元上下。二季度开始，北京五环内普通商品房平均单套成交金额历史首次突破1000万元。

值得一提的是，近年来受到土地成本攀升，以及城区供应补给的不足的影响，纯商普宅类项目尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高。

根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平方米升至152平方米，单价与面积的齐涨也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元。

而对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万元急剧缩减至107万元，价差的急剧缩小，也使得别墅类产品由原本的“高高在上”变得“亲民”多了，在总价差距不大的前提下，大量升级型置业需求开始摒弃城区的纯商普宅类产品，而是选择居住舒适度更高的别墅类产品，由此别墅市场成交出现爆发。

亚豪机构副总经理高姗指出，受到土地价格持续不断攀升的影响，城区纯商普宅类产品与别墅的价差将进一步缩小，甚至出现倒挂，因此今年剩下的几个月别墅市场热度仍将持续。

链家研究院称，2015年以来，纯商品住宅成交均价在波动中上涨，7月份达到次新高水平，为37550元/平方米，环比上涨9.5%，与去年同期相比上涨了36.1%。本月成交均价的大幅变化一方面受到上月的低基数影响，另一方面受成交结构的影响，中高端价位段的住宅成交比重上升拉高了平均价格。从当前市场供给端收缩的态势看，下阶段新房价格仍将可能保持平稳增长的趋势。

从成交特征看，7月份别墅成交表现强劲，大面积住房增速加快，中高档房源成交热度不减，平谷区成交脱颖而出，六环外同比增速超两成，郊区化态势更加明显。而成交面积结构的变化表明，北京市场改善性住房地位逐渐提升，已经成为推动市场成交的“新刚需”。

从成交区域来看，六环外成交逐渐超过五至六环。7月份，六环外共成交2374套，占本月总成交量的48.2%，比五环至六环高12个百分点。从增速看，7月份，六环外成交同比增长22%，而五至六环同比降幅达60%以上。未来六环外或环北京市场将是新房的大趋势。