北京楼市加速告别刚需 多地房价每平米破4万

“若是现在买房，估计就买不起了。”一位在去年12月中旬购得一套两居室的受访者表示，“我当时买的房每平方米3万元，现在成交价涨至每平方米4万元以上，若是现在，同在这个位置，我就买不起了”。

正如中原地产首席分析师张大伟所示，北京楼市在加速告别刚需，尤其是新建住宅市场，刚需的收入已经难以承受。张大伟称，刚需收入家庭能够接受的两个价格上限分别是：单价每平方米3万元，总价200万元，但在2015年以来这一波房价上涨的过程中，新建住宅市场的刚需正在被挤出北京。

据中原地产研究中心提供的数据显示，北京通州、大兴、昌平等多郊区普通住宅和别墅的成交价格已超过4万元/平方米，进入4万元时代。

3万元天花板已成故事

三年前，刚需聚集地通州区房价是北京楼市的“晴雨表”，尽管房价上下波动较明显，但3万元/平方米是这个区域跑不脱的天花板，“进入4万元时代”更是难以想象的局面。在通州，从2010年最高跳涨至2.6万元/平方米，到2011年下半年部分项目跌至1.2万元/平方米，这是北京唯一一个曾经出现过房价腰斩的区域。

明确的副中心利好来了之后，通州区房价从新建住宅房价难以企及3万元/平方米到现在，二手房已经有多个楼盘成交单价超过4万元/平方米，一手房更是如此，甚至直接跳至5万元/平方米，目前，通州区是北京唯一一个郊区大量项目出现4万元/平方米以上的区域。

在刚刚结束的7月份，通州区新建普通住宅成交均价已经突破3.5万元/平方米。据一位受访者表示，其今年二季度购买的一套总价650万元的新建住宅，几个月过去后，现在同样户型同样面积的新房成交价已达740万元，几个月就涨了90万元。

据中原地产研究中心提供的数据显示，从2016年4月1日至今，在通州，京贸国际公馆均价高达5.2万元/平方米，京贸国际城均价高达49710元/平方米；在昌平、门头沟区域，首开国风美唐均价高达45798元/平方米，西山意境47643元/平方米；在大兴区，亦庄金茂悦均价40467元/平方米。

张大伟称，2016年1月份-7月份，北京郊区单价超过4万元/平方米的物业达到了2556套，创下历史最高纪录。更重要的是，从市场的有效库存看，整体商品房住宅库存合计3.6万套，其中五环内已经接近枯竭，而六环外已经成为北京新房库存的第一大区域。