合肥银行贷款新细则出台 名下无房可能被拒贷（2）

“土地价格的高企，供求关系的紧张，这两个要素并没有发生变化，所以光是限贷，还不足以起到打压房价的作用，合肥的房价不可能在短期内下挫。”该负责人说，不过，这一限贷政策可以抑制市场火爆和价格进一步上扬。“预计接下来高价拿地的高价楼盘，去化压力会很大，开发商的付款压力会很大。”

合肥某当地房企负责人表示，目前合肥市场的投资占比很疯狂，省内其他城市甚至外省的投资客都进入了，此次限贷政策出台后，对投资热度会有很大打击，是除限购政策以外，最好的政策选择。

受此影响，各开发商的开盘节奏和推盘量都会受到影响，一些楼盘会出现抛盘，大量出货，价格会有适当调整。“我们的项目将在9月底开盘，到时肯定会跑盘，能卖的一次性卖光，价格会随行就市。”

后续还可能继续收紧

合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说，据他们的调查统计，合肥的购房者中，60%以上都是合肥市区以外的客户，上半年以来一手新房的月度成交量在8000-9000套。

此次限贷政策出台之后，由于潜在客户数量减少，预计月度成交量会有1500-2000套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，“上半年合肥二手房成交了4.1万套，预计下半年会减少1万套。”凌斌说，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手市场价格会出现涨幅趋缓、止涨或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。

易居研究院研究总监严跃进表示看，从合肥市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。