基金押宝房地产业绩暴涨 板块未来或分化

近期房地产板块飙升，表现远超同期上证综指，押宝房地产行情的主动管理基金净值有一波抢眼表现。在部分基金经理看来，目前一些高估的地产股已到获利了结期，未来板块分化在所难免。

地产基金净值暴涨

根据WIND数据显示，8月份以来，重仓地产股的基金表现格外突出。在主动管理型基金中，8月份以来净值涨幅最大的3只基金分别为万家精选、万家瑞兴、万家新利，净值增长分别为12.38%、11.09%、10.53%。这三只基金均为万家基金莫海波管理，根据二季报，3只基金投资房地产股占基金净值的比例均在18.2%至28.5%之间。事实上，在二季度万家基金旗下有6只基金均超配房地产，基金业绩均在近期大幅逆转。

万家基金投资研究部总监莫海波对记者直言，近期所管理的基金业绩猛涨，主要因为重仓的基建和地产股，形成了共振。

据了解，在今年一二季度，莫海波便开始布局地产板块，逢低买入，逐步建仓，并最终在三季度兑现了业绩。

莫海波直言，重仓地产主要缘于三个逻辑，一是地产股的估值较低；第二，地产股的基本面较好，虽然前期政策一直出手打压，让大家误以为地产股的价值降低，但实际上并非如此，在恒大地产参与万科股权争夺之后，整个地产板块的投资热情被点燃，加速了上涨过程；第三，房企的现金流较好，在大的市场背景下具备配置价值。