一线城市周边楼市火热 建议试行分区调控

“去年底房价才一平方米9000元，现在都涨到1.5万元了。”在香河的一处售楼中心，工作人员向中国证券报记者表示，房价存在较强的上涨预期。

日前，中国证券报记者走访北京周边区域的多个楼盘时发现，市场成交活跃，环北京区域的房价呈现持续上涨趋势。

业内人士表示，由于产业外迁、去库存以及信贷放量等因素，房价确实出现了一波上涨，但监管部门应让房价上涨幅度处于正常范围内。北京等一线城市可尝试构筑市区和郊区两个市场，分别进行管理，以达到稳定房价和市场预期的目的。

周边区域成交活跃

一线城市购房政策收紧预期，让周边区域和部分热点二线城市房价迎来一波涨势。近期，上海调控政策进一步收紧的传闻，令当地成交量大幅增长。易居研究院智库中心8月30日数据显示，一些郊区楼盘成交非常活跃，部分售价2万/平方米至3万/平方米的楼盘被激活。

这与中国证券报记者日前在北京周边区域所看到的现象类似。位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售人员称：“近期销售情况非常好。上次开盘，500多套房源已基本签完。目前房价是1.7万/平方米左右。下次再开盘时，价格可能会继续调高，未来升值空间很大。”

在香河地区，销售更为火热。在售楼中心，很多购房者当即就和售楼员约好了后续排卡事宜，但也有的人见房价涨势太快而有些犹豫。“去年底房价才9000元/平方米，现在都已经涨到1.5万/平方米了。”售楼员介绍，在香河购房的人60%都是在北京上班，在香河购房的外地人数已超过当地人。

年初河北省发布了《河北省居住证实施办法(试行)》，办法指出，首都周边的三河、涿州、大厂、香河、永清、固安、怀来，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。

前期环京区域楼市快速上涨，也使得廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策。在限购政策落实过程中，香河、固安等地也出台了细则。香河的楼市限购细则中还要求落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得调价。

业内人士表示，环京区域基本上都是来自北京的购房者。以固安为例，在京南片区起步相对较早，又离北京近。北三县的限购，使得相邻的涿州有了利好。

目前，涿州的主要购房者主要来自丰台、房山一带，主要基于未来房山延长线可以到达涿州地区的预期，交通便利，升值空间大。但需要注意的是，当下京南一带基本没有二手房成交，没有需求，大多是在等待升值。

中国指数研究院的数据显示，7月份，从成交均价上看，燕郊为17056元/平方米，同比增长67.1%；香河为8947元/平方米，同比增长46.4%。作为城市副中心的通州，成交均价为34792元/平方米，同比增长50.9%。

多种因素推升房价

由于通州城市副中心的确立，以其为中心的周边区域，成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示，环京区域房价上涨原因之一，是资金宽松背景下的资产荒，以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差，而想约束房价上涨，唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为投资品，刚需加杠杆，燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。