北京内城别墅破35万元 最高价超46万一平米（2）

从产品特性来看，龙湖西宸原著有望以破35万元一平方米成交的是一套双拼湖景别墅，且是边户产品，而华侨城苏河湾项目以34万元一平方米单价成交的同是别墅边户产品，两者都是京沪内城别墅中的墅王产品。

从价格来看，上海苏河湾项目报价38万元一平方米，目前最高以34万元一平方米成交。而据《证券日报》记者了解，在龙湖西宸原著项目8月推出的20套湖景别墅中，湖景楼王双拼别墅的单价报价46万元，已远超上海苏河湾顶豪价格。

而其他别墅产品单套量级也在5000万元以上，且8月份入市一个月已售出10套，销售额超5亿元。其中一对来自金融系统的投资姐妹开盘当天未能抢到房源，第二天来售楼处直接每人认购一套。

北京内城别墅仅62套在售

今年以来，单价超过10万元，总价超过2000万元的豪宅成交量爆棚，其中不乏一线城市地王频现的催动，尤其上海拍出了名义楼面价10万元一平方米，可售楼面价14.3万元一平方米的地块之后，一城市缩减土地供应。任志强称，地方政府限制房价，连续出现地王，减少土地供应，北京已经4个月没有土地供应了，这导致住宅库存快速下降。

事实上，从供给端来看，自2003年别墅用地禁批之后，相比公寓豪宅、大平层而言，内城别墅成为北京高端市场上“稀缺产品之中的稀缺产品”，供应量少，需求旺盛，因此成为全球资产配置的保值之选。

根据天朗数据显示，综合近10年北京四环以内别墅存量来看，仅有188套，除去霄云路烂尾项目126套房源，真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今，除去2015年西宸原著项目供应的47套别墅外，仅入市过2套别墅。从2015年下半年至今更是零供应。

值得一提的是，在西三环丽泽金融商务区板块，还有一块住宅用地将出让，市场预计，该地楼面价或将超过10万元一平方米，而即便地价如此，受到政策限制，该地块也已无法做出别墅产品。

在此背景之下，内城别墅产品真正面临“卖一套少一套”的局面，而坐拥西三环内城豪宅板块的西宸原著项目，在资产布局方面无疑具有更强的增值和变现能力。