北京公布土地供给情况：楼市推升与土地供给无关

北京市房地产协会秘书长陈志表示，当前楼市是货币推升的，与土地供给无关，土地供给过剩而不是不足(总量)，基于这个判断，需求是避险性的比重大于居住。陈志称，他们近期会公布北京市土地供给情况来证明此观点。

9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(下称《纲要》)的实施方案。

其中在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

标普全球评级信用分析师孔磊表示：“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”因此，过去几个月内为给市场降温，部分地方政府已经收紧房屋和土地购买要求。

孔磊表示：“我们认为，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流。房地产价格的松动都会令它们处于不利境地。”

官方表态调控

《纲要》规定：根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进。

并提出建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费等。

中原地产首席分析师张大伟认为，建立全国房地产库存及交易平台，这在之前的文件中提及较少。这一政策意义重大：第一，可以提前预判市场走向，储备政策调控；第二，未来房地产市场已经不仅是城市之间的分化，甚至一个城市内部都有不同区域、不同类型房源的分化，这种情况下，监测机制可以给政策制定提供更科学化的数据和市场依据，并更精细化地执行分类调控政策。

北京市房地产协会秘书长陈志在接受21世纪经济报道记者采访时表示，当前楼市是货币推升的，与土地供给无关，土地供给过剩而不是不足(总量)，基于这个判断，需求是避险性的比重大于居住。

陈志称，他们近期会公布北京市土地供给情况来证明此观点。

分析人士认为，本轮房地产库存结构去化非常不均衡，去化的大部分是一二线城市住宅，商业地产与三四线城市的住宅依然库存明显。

另外，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余城市房价走势相对平稳。