北京二手房交易下滑 但通州二手房热度并未退却

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第37周（9月5日-9月11日），北京楼市出现环比双降：新建商品住宅（不含保障房）共网签2692套，环比第36周下降15.6%；二手住宅共网签6298套，环比第36周下降4.6%。

值得关注的是，尽管全市二手房交易量出现环比下滑迹象，但通州二手市场的热度并未退却。据房天下数据研究中心监测数据显示，9月第2周（9月5日-9月11日），通州均价每平方米突破4万元，已经可以和城六区列为1个梯队。

事实上，据《证券日报》记者了解，在今年4月份以后，通州二手市场上开始出现报价超过4万元平方米的房源，但当时以该价格成交的量并不高。

然而，进入金九楼市传统销售旺季之后，通州多个小区出现报价超过5万元平方米，甚至接近6万元平方米的二手房源，并且业主开始坐地起价。直至现在，通州二手房成交均价则突破了4万元平方米。

据房天下数据研究中心监测二手房源挂牌价，9月第2周昌平、通州环比涨幅超过4%，分别达4.69%、4.59%。燕郊、北京周边环比涨幅均超3%，分别达3.26%、3.17%。而北京全市二手房挂牌均价环比上涨2.02%，达50794元一平方米。

此外，从全市二手房房价来看，仍然在继续上涨。昌平、通州环比涨幅超过4%，燕郊、北京周边环比涨幅均超3%，平谷、密云、西城微跌。业内预计，9月第3周全市继续保持普涨态势。

房天下副总裁司智认为，在城六区中，东城、西城、海淀二手房价在一段时期内会保持“高位上的微涨”状态，虽然表面看起来上涨空间趋于饱和、涨幅不高，但由于均价基数长期处于高位，低涨幅带来的实际上涨程度也不小，预计东城均价突破8万元一平方米、海淀均价将突破7万元一平方米。

此外，司智还表示，近期成交排名靠前的楼盘多能提供“商住房”；另外，这些楼盘大部分都属于名校服务片，教育楼盘备受关注。