房价猛涨背后推手：中介机构联手推高价格（2）

供应短缺

除了中介这只手在楼市背后为房价推波助澜外，从买方角度来看，供应的短缺更加剧了房地产市场上的供需矛盾，让“稀缺”的房源倍加抢手。

中原地产首席分析师张大伟直言，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况，数据显示，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，仅供应了18399套，同比去年同期减少了37.2%。亚豪机构副总经理高珊更是直言，今年北京纯商品住宅供应态势已经可以用极度稀缺来形容。

高珊进一步分析称，去年前8个月，北京新建商品住宅成交供需比基本能够维持平衡，而今年同期这一市场供需比已跌至1：1.7，“整体市场供应的不足导致即使进入了传统旺季‘金九’，楼市成交形势仍难有太大起色。

实际上，新建商品住宅供应不足、价格快速上涨，刚需以及改善型消费人群只能从商住房和二手房中做出选择，这部分庞大的客群基础，令这两类细分市场的成交量大幅增加，同时也促进这些项目上调售价”。高珊表示。

具体来说，有业内专家表示，今年，大量买房需求从新房转移至二手房市场，加剧二手房库存消化，并进一步推动二手房市场成交量价双涨。该专家向北京商报记者透露数据显示，今年1月北京的二手房库存还有86563套，到了8月末就仅剩54309套了，而从往年来看，全年库存数据一般不会发生如此大幅的波动，基本都能保持在一个相对稳定的状态。