房价猛涨背后推手：中介机构联手推高价格

在不少消费者眼中，楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的今年以来多项成交数据中显示，在多重因素推动下，今年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅，但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。

为此，昨日，北京商报记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店，发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素，均是房价猛涨的背后推手。

中介联手

“今年春天以来，二手房价格步入快速上涨通道，几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员告诉北京商报记者。以晨光家园为例，年初小区的成交均价在3.8万元/平方米，目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好，也最为稀缺，年初时，一套85平方米的两居室价格约350万元，而目前在售的两居室报价已达到450万元，即使如此高的价格，业主出售的意愿也不强烈。

北京商报记者调查发现，二手房成交较好的区域，相比年初的价格涨幅均在50%以上。那么，是什么原因不断推升房价的上涨呢？市场上行房源减少、土地价格不断攀升等均是房价上涨的原因，但不得不提的是，房地产中介的推波助澜也是房价上涨的幕后推手之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房源的获取是二手房交易的重要环节，当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时，从某种意义上来说，中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础，大多数房产中介为获得房源，在业主委托房屋时，对房屋的报价会高于市场成交价格，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。

事实上，无论房价涨幅多高，有人“买单”才是房价不断上涨的推动力。此外，有业内人士分析称，因为房产中介是通过成交价格来抽取佣金，经纪人有动力来以更高的价格促成交易。而在一些区域，多家中介公司甚至会以“约定价格”的形式来给业主报价。

北京商报记者走访多个二手房市场较好的区域发现，这些区域的中介机构十分活跃。其中，房产中介人员张贴的“求购房源”的小广告几乎存在于每一栋楼的每个单元门上，而这种方式提出的房屋价格均高于市场成交价格。“这样能获得更多的房源，虽然价格高，但目前市场较好，高价格的房子也能成交。”一位从事房产中介行业多年的经纪人如是说。