限制外地“主力军”购房 合肥市区内执行限购政策（2）

对此，合肥房地产网主编张斌对记者说，“合肥楼市之所以火爆，是吸引了全安徽省的购买力，以及省外的投资客，此次限购政策对非合肥市民拥有一套住房暂停购房，这对于合肥楼市的影响较大，会让合肥楼市进入冷静期。”

值得一提的是，上述调控政策在土地供应方面也有相关明确。文件指出，今年内合肥市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。

对此，合肥房地产行业专家凌斌对记者表示，今年全年土地供应量超过一万亩，这是合肥供应最多的一年，会满足开发商的拿地要求，同时限购政策的出台，也会让开发商更加理性的拿地，所以合肥土地高溢价率的现象会得到明显的改善。

限购前开发商抢跑

实际上，进入今年3月份以来，合肥楼市毫无征兆的突然火爆，无论是成交量和楼市价格都呈现大幅的上涨，甚至出现一房难求的局面。

其中，合肥政务新区和滨湖区，2016年1月份之前，和2016年7月份以后，众多楼盘价格上涨了一倍。

为了抑制合肥楼市的上涨，在8月9日，合肥出台了史上最严厉的限贷政策。政策出台后，合肥楼市确实出现了一些变化，投资者在合肥投资不再孤注一掷，但是合肥房价并未停止大幅上涨的脚步。

据国家统计局统计数据显示，8月70城房价涨幅排行榜中，合肥以4.28%位居全国第四，并且楼市成交量也保持高位增长。

在限贷政策并未对合肥楼市带来实质性的改变后，限购政策也就成为开发商关注的焦点。为此，开发商在合肥出台限购政策前进行了抢跑。据《新安晚报》报道，9月28日，合肥大雨，有四家开发商连夜开盘，分别位于滨湖区、高新区、肥西县。

9月29日，开盘的项目达到7家，入市房源超过1500套。而购房人表现积极，除了合肥本市、本省其他城市居民外，认购人群中有不少江苏、浙江人的身影。而这几家开盘的项目无一例外出现热销。另据了解，一些地产集团公司将旗下几大项目统一开盘，出现“四盘联动”、“五盘联动”的情况，这在今年以来的楼市来看十分罕见。

对此，张斌对记者说，“合肥出台限购政策是必然的结果，并且开发商也预计会在10初出台，所以众多开发商开始在限购政策出台前抢跑，达到最好的销售效果。在开发商看来，合肥楼市充足的购买力，主要是源于安徽其他城市，以及一些省外投资客所带来，在对外地人进行限购后，合肥楼市无论价格和成交量都会进入冷静期，出现一定程度的下滑是必然。”