恒大地产“情定”深深房A 将拓展恒大融资渠道（2）

因恒大三度举牌而陷入控股权争夺的廊坊发展，和嘉凯城、深深房A有一个共同特点，均是地方国资委控制的上市房企。恒大偏爱有国资背景的上市房企，万科原来的第一大股东华润也是国有股东，宝万之争中恒大也高调入局，控股权之争至今没有结果。

近一段时间以来，恒大也不断在A股市场大举“买货”。恒大旗下的恒大人寿和中国恒大一共买入13只上市公司股票，其中10家A股公司的前十大股东榜中都出现了恒大人寿的名字。这些恒大入股的公司一度被称为“恒大概念股”，股价被投资者追捧得以大涨。

或将稳坐行业龙头

有观点认为，结合恒大在香港市场回购股份的加速进行，恒大入局并控股国内上市房企表明恒大将通过借壳上市的方式回归A股，其在香港“私有化”的步伐也将逐步提速。

不过，对于恒大通过“私有化”回归A股的方式，严跃进并不认同。“对于在香港上市的中国恒大来说，由于受到相关法规限制，私有化难度较高，而拆分回归则相对容易。”

记者发现，出于保护中小股东利益的考虑，并受香港证监会《收购守则》和港交所《上市准则》约束，港股“私有化”难度较大。资料显示，香港市场较为常见的私有化方式有“要约”和“协议安排”两种。

但无论是要约还是协议安排，都需要满足参加股东大会的独立股东75%以上批准、反对票不超过全部独立股东10%的条件——如何获得足够的中小股东支持，将是港股“私有化”的难点与障碍。

因此，拆分上市也不失为中国恒大回归A股的最好选择，这也就不难理解恒大目前大肆追求“壳资源”。

其实，拆分上市的手法对于中国恒大来说并不陌生。去年11月6日，广州恒大淘宝足球俱乐部在新三板挂牌上市，恒大淘宝也因此成为“亚洲足球第一股”。恒大将旗下新产业拆分上市，加快轻资产化进程，对恒大专注地产业务大有裨益。

此外，事实也表明，中国恒大已经在重新聚焦地产行业。9月28日消息，中国恒大宣布出售粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为人民币27亿元。

一直对行业龙头地位抱有雄心的恒大也在一定程度上得偿所愿。9月30日，亿翰智库发布《2016年1-9月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200》，恒大以2805.6亿销售金额，超越万科成为行业老大，而碧桂园也已经完成了年度业绩目标。

同期，克而瑞研究中心发布的1-9月《销售流量榜》《销售权益榜》数据显示，流量金额、权益金额和销售面积上，恒大都全面超越了万科。

克而瑞数据显示，前三季度，恒大实现流量金额2805.6亿元，权益销售金额2668.1亿元，销售面积3436.7万平方米，均位列榜单第一。而万科流量金额与权益销售金额分别为2630.2亿元、1893.7亿元，均位于第二名，销售面积1969.7万平方米，排在恒大、碧桂园之后，位列第三名。

严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，通过业务布局调整，现在又打造A股上市平台，这有助于恒大在地产业务的扩张，恒大或将坐稳行业龙头位置。