22城市急冻式调控政策 有房企取消年前拿地计划（2）

“一线城市的限购令最为严厉，因为一线城市的房价都呈现出失控迹象。”地产专家、厦门大学管理学院教授戴亦一认为，此轮地产调控凸显了中央政府希望在房价上限制一线、稳住二线，将资金引流进入三线城市帮助消化大量的房产库存，“帮助解除地方政府的债务危机”，而各个一二线城市的地方政府显然没有这样的愿望。

中国（深圳）综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁亦认为，很多地方政府更希望发挥房地产带动GDP增长的作用，缺乏打压房价的动力。

并非每个城市都像深圳、南京一样出现了惊人严厉的调控政策。

上半年的火热，三线城市的去库存进程还是得到了积极影响。

长江证券研报显示，过去一周，三线去化微幅上升。23个城市去化周期为35.31周，环比降0.60%。一、二、三线城市分别为27.43周，环比降0.28%；32.00周，环比降1.39%；84.51周，环比升0.40%。同比低29.54%、低35.24%、低23.71%。

留有决策余地

戴亦一认为，此次调控政策的一大特点是，没有规定实施期限，留有决策余地，“随时可以调整，或者取消限购”。

房地产是我国GDP增长多年来重要的拉动力量，在2016年民间投资下滑、国民经济下行压力不断增大的背景下，房地产业对于稳增长的作用不言自明。

经济增长仍然在探底的过程中，戴亦一认为，此时对房地产进行调控，确实属于“兵行险招”，考验决策层。“与上届政府常用的一刀切政策不同，目前的调控措施通常一城一策。”

“比如，一线城市的情况是库存不足、人口不断增加、购买力强劲，只有通过釜底抽薪式的限制购买力才有可能遏制房价暴涨。”戴亦一说。

同时，“中央政府希望能够倒逼地方将科技创新、发展实体经济作为主题，但地方政府更看重眼前的东西。”宋丁表示无奈。

“此轮调控并非要戳破泡沫，”宋丁表示，只是要将房产价格的阶段性盲目上涨控制住。

接受时代周报采访的地产专家均认为，短期内，房地产价格大幅度下降、“明斯基时刻”来临的可能性并不大。宋丁认为，房地产价格仍然在一个大的上升周期中，只不过短期可能会“往下走一点”。