22城市急冻式调控政策 有房企取消年前拿地计划（3）

拿地节奏分化

上半年狂热拿地的房地产企业，有人依然是原来的拿地节奏，也有人第一时间实行了急冻式收缩。

10月9日，位于北京大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47轮的现场竞价，最终被该地块的一级开发商，博大新元以总价21.1亿元竞得，根据业内测算，该地块楼面价大约为20824元/平方米，而根据规划该地块将全部建成自住房，销售限价为2.3万元/平方米—该宗地块“基本无利润可言”。

但亚豪机构市场部总监郭毅向媒体表示：“从现场竞价的激烈程度和最终的成交结果来看，虽然有调控压力在前，但房企对于北京住宅土地仍然饥渴。”在进入现场竞价环节之前，该地块已收到包括博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、首开住总联合体等11家房企参与网上报价。

上海则在10月10日迎来国庆节后第一场土拍—青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块拍卖。本次竞拍共吸引了前海人寿、联美、启迪协信等14家企业参加，经过185轮竞拍后，前海人寿最终以12.47亿元的价格竞得宗地，成交楼面价约21986/平方米。该地块为商办、餐饮旅馆业用地。

在深圳，业内人士亦不认为限购会引发房企的不安。有业内人士向媒体表示：“深圳市场上应该没有房企会选择降价。一是，房企不缺资金，不需要着急回笼；二是，降价都是因为市场供应量很大，各家竞争，才会导致降价，但深圳没有这种情况。”业内人士预测，楼市新政需要一个季度去消化，但依然看好后市，入深户很简单，半年时间足矣。

同时，业内人士表示，在受到调控的城市，中小房企下半年可能因为销售速度放慢而面临现金流压力。

据时代周报记者了解，某个上半年在全国激进拿地的闽系中型房企，原本在春节前还有着一个不短的拿地计划清单。

目前，该房企春节前所有的拿地计划已全部取消