南京最新房贷细则 七折利率是此前规定利率折扣下限

随着国庆期间各地纷纷出台限购政策，金融部门配合动作也逐步跟上。13日，人民银行南京营管部发布消息称，此前该行于10日召集辖内各金融机构召开住房按揭贷款通气会，确定首付比例和利率。

在一套房还清的情况下，再购买商品房，贷款利率可在基准利率基础上打七折。

据新华日报10月14日报道，按照最新房贷细则，能够享受基准利率七折优惠的主要是以下几种情况：无房无房贷记录者，最低首付三成；无房但房贷已结清者，最低首付五成。

已有一套房，且无房贷记录，最低首付五成；已有一套房且房贷已结清，最低首付五成。如果已有一套房，且贷款未结清，最低首付八成，利率在基准贷款利率基础上上浮10%。

人行南京营管部有关人士称，七折利率是此前政策规定的利率折扣下限，当前房贷利率已市场化，具体由各银行机构自主确定。目前市场上的首套房房贷利率多执行基准利率的9-9.5折优惠，由于当前贷款利率已经处于历史较低水平。

因此，从银行盈利角度考虑，七折也仅仅是政策要求，实际执行可能性很小。按贷款200万元、等额本息贷款满30年计算，利率九折优惠相比于上浮10%来说，每个月月供可节省1191元。