严控房地产金融风险 首付贷产品全线下调

楼市信贷终于拧紧“首付贷、抵押消费贷产品已全部被取消”央行信贷水龙头的松与紧，直接关系着房地产市场的走向，而政府开始从此处下手了。

近日，中国银监会明确提到“严控房地产金融风险”，其中包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等多项内容，在年内首次将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金，成为近期监管部门不断收紧房地产信贷的最新信号。与此同时，首付贷、抵押消费贷产品全部被取消。

贷款比例全线下调

“各个银行的贷款比例降低，无论首套房还是二套房，都往下调了。”麦田房产相关负责人告诉记者，目前房地产信贷这块，感觉是明显的收紧。

而银监会明确要求，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

银监会对信贷资金从严管控，是因为此轮房价上涨的根源，被归结为信贷过于宽松。

据银行业理财登记托管中心的数据，截至今年上半年，投向实体经济的银行理财资金余额16.03万亿元，其中流向房地产业的金额大概在2.09万亿元。

与去年相比，流入房地产业的银行理财资金规模占比在今年上半年快速上升，从2015年的9.68%提高至13.06%，较去年新增约5500亿元。

此外，人民银行近日公布的数据显示，截至2016年9月末，金融机构人民币各项贷款余额104.11万亿元，同比增长13%。其中，前9个月全国新增贷款10.16万亿元，同比多增2558亿元。

而关于新增贷款的去向，记者了解到，前9个月，非金融企业及机关团体贷款、小微企业贷款、三农贷款均有不同程度的新增，不过，同比新增贷款比例增长最多的当属个人购房贷款，今年以来，楼市的火爆使得个人按揭贷款呈现井喷态势。

央行调查统计司司长阮健弘对外表示，今年前三季度，个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。前三季度个人住房贷款新增3.63万亿元，较去年同期多增1.8万亿元。其中，9月份个人住房贷款新增4759亿元，在9月份新增贷款的比例高达39%。

阮健弘认为，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年以来全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。

据悉，在银监会表态之前的10月12日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。会上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭贷款增长过快，有地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。