多家上市公司布局旅游地产 投资方式多样化

吉视传媒日前公告，拟通过全资子公司三亚樾城加码旅游地产业务。事实上，在旅游行业快速发展的背景下，多家上市公司通过并购等方式加码旅游地产项目。

在政策支持以及消费升级的推动下，旅游投资呈现加速态势。近年来“旅游+”业态不断丰富，突破了传统旅游行业的诸多限制，融合了演艺、养老、地产等行业，并推动行业供给升级。在此背景下，多家上市公司加快布局旅游地产，投资方式呈现出多样化特点。

以吉视传媒为例，公司通过并购等方式加码地产项目。2014年7月，公司以1.26亿元收购了由北京城建全资控股的三亚樾城投资有限公司100%股权，后向其增资9000万元。

三亚樾城拥有海南三亚红塘湾旅游度假区“E-05地块”土地所有权，并负责项目的开发及后续运营。项目主要包括万豪傲途格精选酒店以及可售物业部分。

云南旅游则积极与地产公司合作。根据公告，云南旅游拟以8.81元/股的价格向华侨城投资管理公司发行股份1.53亿股，融资总额不超过13.48亿元，用于昆明故事项目、设立婚庆产业公司、世博生态城鸣凤邻里项目及补充上市公司流动资金。交易完成后，华侨城投资将持有上市公司17.31%股份，第一大股东仍为世博旅游集团。

云南旅游11月22日公告称，控股股东世博旅游集团筹划重大事宜，可能导致公司实际控制权发生变更。

分析人士认为，华侨城集团或将成为上市公司的实际控制人。公司现有业务覆盖范围广，但盈利性、成长性较弱，目前与大股东共同持有世博园周边尚待开发的1700亩土地。华侨城集团入主后，一方面将推进生态旅游地产开发，另一方面将开展云南省内外优质旅游文化资源整合。

而吉视传媒本次“E-05地块”的旅游地产项目总投资约18.58亿元。其中，酒店类物业投资10.62亿元；公寓式酒店物业投资1.52亿元，低层度假酒店类物业投资6.44亿元。

业内人士认为，上市公司加码旅游地产有多方面原因，旅游地产作为上市公司IP的输出载体，可以全面提升上市公司的影响力，推动多元化发展与产业布局，打造新的盈利增长点。