王健林承认4千多亿元负债：看企业负债更要看资产

关于万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”的传闻最近在网上盛传。对于万达负债的问题，万达集团董事长王健林于12月10日首次对外回应，并非“负”，而是“富”。

他表示，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。王健林首先承认，万达确实有4000多亿元的负债，但是这一表述中，概念已经被搞错。“4000多亿元的负债是出现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。”王健林指出，看企业的负债不仅要看负债，更要看资产。“如果资产和负债差不多，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。”

王健林以万达商业举例称，最新财报数据显示，万达商业资产6000多亿元，负债4000多亿元，资产远高于负债。净资产方面，截至2016年6月30日，万达商业的净资产为1900亿元，净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额，“在行业里，净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有2000亿元的净资产，这个公司还差吗？”

王健林解释称，房地产的负债与其他公司相比有所不同。“房地产的预售，即房子的销售收入也算负债。只有等到房子竣工，拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型房地产企业都会有1000多亿元算到负债里。”

这是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前，有相关行业人士质疑称，2016年上半年报告显示，万达商业的资产总值为6947亿元，负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算，2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%，与2015年上半年持平。

有不愿具名的行业人士向北京商报记者介绍称，对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理，一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率有过高的危险，但是房地产行业却是例外，70%以上属于较高风险，万达商业又刚刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。该人士拿出的另一份数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

实际上，王健林上述提到的万科，也处于较高的负债水平。根据万科A的2016年半年报，该公司的负债率为80.6%。

截至2016年6月30日止6个月，万达商业收入376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%；净利润61.75亿元，比2015年同期增长18.48%。在行业人士看来，从销售型向持有型转型的过程中，万达商业的负债压力未来并不会轻松。

“不论是销售还是持有，万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转，但是相对于低成本拿地，万达商业的项目更多地偏向于三四线城市，区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一，另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长，这更加影响资金的流动性。”