一线城市房企拿地降温 部分城市土地出让实施限价

据中原地产提供的数据显示，今年1月份至2月16日期间，25家房企的拿地金额分别超过20亿元，合计拿地金额达1951.63亿元，但从其在一、二线城市的拿地情况来看，分化趋势越发明显。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从趋势上看，由于二线城市地价相对便宜且库存规模不高，房企补库存的导向较为明显，所以近期积极争抢地块。另外二线城市供地较多，也给了房企积极到这类热点城市中拿地的一个机会。预计热点二线城市依然会成为今年房企供应和投资增加的重点区域。

与之相比，目前房企在一线城市的拿地热情已出现明显降温。具体来看，北京于2月16日当天再次出让2宗用地，并分别以23.25亿元及18.1亿元成交，成交溢价率均在10%左右。值得注意的是，这是北京推出土地超限价，持有竞争以来第一次未到价格上限。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致一线城市土地市场数据降温的主要原因。从市场预期来看，在严格的政策约束下，这类城市出现地王的概率将会越来越低。

需要关注的是，在《全国国土规划纲要(2016-2030年)》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地使用指导原则是：“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地”，可以说未来严控土地供应仍然是主基调。而据记者不完全统计，目前已有包括北京、天津、深圳、南京、苏州、合肥、厦门等十余个城市在土地出让中实施限价(但并非全面限价)措施。