万达贱卖资产 国民公公王健林背后有何大计？

中国曾经的首富王健林近期新闻不断。7月末，老王甩卖了名下大笔不动产：13个文旅城(91%股权)+77个酒店，总价637.5亿元。王健林决心要在“重资产、高杠杆、多元化”的狂飙模式上踩急刹车，这让很多人感到困惑：老王究竟这是咋地了？

实际上，王健林还真的把自己的不动产给贱买了，仅老王出售的文旅城总建筑面积近6000万平米、可售建面近5000万平米、可售价值就高达7700亿元，何况后面还有77个酒店的资产呢！不过，王健林对外解释是，要万达商业要轻资产上市。但媒体报道和坊间传言，王健林现在很差钱，首富要勒紧裤腰带还债。

万达的负债率有多高，迄今不为人所知。但从万达商业招股说明书可窥见，万达商业经营进的钱、投资花的钱、以及融资进的钱，都高度依赖融资支撑现金流。近两年由于住宅市场的火爆，经营现金流会更好看一些，但是万达的巨量投资资产，需要持续投资烧钱。在海外砸的钱比国内还多。在经历了新一波多元化扩张之后，万达现金流出现问题，通过“贱卖资产还债”也就不难理解了。

自2000年万达转型搞商业地产之后，王健林的个人资产迅速膨胀起来。老王为自己的果断决策而自豪，他曾有句名言：清华北大，不如胆子大。后来，王健林或自信于万达的能力，或在单个行业发展没有“安全感”，万达一直在寻找新大陆。随后，万达做过文化，做电影，做百货，做旅游，做网络，做金融……

但问题是，尽管王健林线上线下布局，国外巨额资产投资，但由于老业务商业地产增长乏力，新领域烧钱没有结局，当下与人对赌形势又处下峰。这才让王健林陷入危机之中。