4月一二线城市楼市整体降温 供求规模回升可能性不大

受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市楼市整体降温。5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行，三线城市略有增长。具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%。二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%。

三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成。同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。同日，中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行。

其中一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。“一线城市当中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到19.6%，整体市场明显下行。”

中原地产首席分析师张大伟分析指出，从2016年9月30日开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。其中北京等城市发布政策超过10余次。张大伟表示，这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。目前，北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，还有多个城市发布了限售政策。

“随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。”易居中国执行总裁丁祖昱分析认为，就初步统计数据来看，一二线典型城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过四成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。4月二手房市场出现明显降温，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。以上海为例，4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。而二手房的低迷也逐渐影响到一手房市场。

“三四线城市方面，常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府都显示出高压调控的决心。”丁祖昱说，以常州为例，为预防市场过热，4月初地方政府出台了“两年限购”新政，当月常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

丁祖昱进一步分析预测，从整体政策来看，5月政策发布的密集程度会下降，重点会放在“抓落实”上，少数成交数据仍然较好的城市，如重庆、东莞等，可能继续出台调控政策。“一手房受政策影响会逐步显现，供求规模回升的可能性不大。政策敏感性更强的二手房市场，短期走势还会继续保持低迷，挂牌与成交进一步下调。随着调控进一步蔓延升级，将会有更多的三四线城市面临销售压力。”他说。