内地资金热衷投资香港房地产 投资香港市场也有风险

众所周知，纽约一直是中国人海外投资的首选目的地。去年一年，纽约获得的内地资本就高达57亿美元。但是，这一页很快就要翻过去了，因为现在内地资金热衷投资香港房地产。数据显示，今年一季度，大陆的企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达46亿美元，同比增长一倍以上。

单从香港今年将获得的内地房地产投资方面来看，香港就有可能超越纽约，成为最受中国内地欢迎的投资目的地。对于中国大陆投资者来讲，之所以选择香港无外乎它优越的地理位置、稳定的法律和政治环境，以及房价增长的潜力这些因素。

其实，相比慷慨的个人买家，内地的房地产企业才是真正的土豪，它们对香港土地投资甚至到了不惜代价的地步。今年2月，龙光地产和合景泰富就以168.55亿港元的总成交价联手拿地，创下了香港近年来单幅土地成交总价的最高纪录。

当然，这已经不是内地的房地产公司第一次在香港大手笔拿地了。过去，万科、恒大等一线明星，甚至莱蒙国际这种“负债大户”也都纷纷出手。根据香港地政总署的统计数据发现，2011年至今，内地的房地产开发商在香港的投资总额已超过千亿港元。

而2016年5月至2017年2月，香港统计的1020.6亿港元的卖地款中，内地的房地产公司贡献了一半。面对香港房地产市场，内地资金为什么这么凶猛？在相关人士看来，主要是这么几个原因：第一，国内特别北上广一线城市，在经历了大幅度的涨价之后，平均房价已经跟香港的一般住宅基本上看齐了。

第二，国内对于房地产投机也是重拳出击，各种政策在不断的限制和加码。第三，美元在升值，而港币是盯住美元的，美元升值一定程度上意味着港币对人民币也在升值，所以投资香港的资产，还有保值增值的一个作用。

当然，内地的投资者更多的还有一种全球资产配置的需求。香港一方面近，另外一方面文化上也容易趋同，这就是香港楼盘“近水楼台”的作用。不过在这里我们也要提醒大家，投资香港市场还是有一定的风险的。

一方面，国内有关部门对企业境外投资政策正在悄悄地发生变化。3月23日，内地银联就指令香港的银行机构，正式停止内地客通过银联卡刷卡买港楼。几乎是前后脚，4月12日开始，香港再次收紧了楼市的印花税。

内外夹击之下，房地产这一类投资，实际上是存在管制的风险的，香港楼市将来如果有调整也就在所难免。另一方面，内地房地产公司过去那么多年的发展，很大程度上是受益于“城镇化”这些改革红利，但是香港市场不存在这种红利。香港是一个非常成熟的市场，如果开发商将原来的土地逻辑照搬到香港，将来未必有收益可言。